Об’єктивна інформація про ринок комерційної нерухомості Львівщини.



У четвер, 10 липня, у Львові відбудеться канадсько-український Будівельний симпозіум, який також проходитиме у Києві та Харкові з 8 до 11 липня. У програмі симпозіуму заплановані зустрічі представників українських та канадських підприємств, зацікавлених у міжнародному співробітництві, налагодженні тісних взаємовигідних економічних зв’язків, втіленні новітніх технологій у галузі будівництва та залученні іноземних інвестицій. Організаторами заходу є Українська будівельна асоціація, Канадсько-Євразійсько-Російська Бізнес-асоціація, консалтингова компанія «Принцепс Капітал» та компанія «Комфорт-Інвест». Про це сьогодні, 7 липня, ЗІКу повідомила менеджер зі зв’язків з громадськістю компанії «Комфорт-Інвест» Тетяна Турчина.
Під час симпозіуму українські бізнесмени матимуть змогу поспілкуватися з канадськими колегами з компаній Capital United (виробництво рідкої гуми), NASCOR Advanced Building Technologies (будівництво), Phoenix Geophysics Ltd. (виробництво електророзвідувальної апаратури), SNC Lavalin (інженерно-будівельна компанія), Sprung Instant Structures (збірно-розбірні інженерні конструкції), CANEX Building Supplies (постачання матеріалів), Termodeck Canada (еко-будівництво).
Симпозіум пройде за підтримки Міністерства регіонального розвитку і будівництва України, Комітету Верховної Ради України з питань будівництва, містобудування, ЖКГ та регіональної політики, Організаційного комітету з питань підготовки та проведення в Україні фінальних матчів чемпіонату Європи з футболу 2012 року, Міністерства Закордонних Справ та Міжнародної торгівлі Канади, Посольства Канади в Україні, а також Асоціації «Будівельних підприємств Львівщини».

Причина колапсу на ринку столичної забудови - не світова фінансова криза, подорожчання будматеріалів чи зменшення попиту через брак ліквідності у населення та банків. Усе - від можливого браку електрики.
Спершу розглянемо економічний фактор. Ціни на електроенергію встановлює НКРЕ, відповідно до інвестиційних програм «Київенерго», і закладає ці кошти в тариф. Крім цього, є затверджена плата за підключення до електромережі. Тож не важливо, чи то новий об’єкт, чи модернізація старого, якщо треба нові потужності - плати за підключення, каже голова правління ЗАТ «Компанія «Київенергохолдинг» Юрій Бондар. Ці гроші перераховуються на окремий рахунок «Київенерго», звідки гроші можуть бути зняті лише на розвиток мереж.
Отже кошти є. Що ж із об’ємами електрики, необхідними для розвитку міста? Вони, виявляється теж є. Номінальна потужність 3-х працюючих у Києві ТЕЦ - 1380 МВт. Тоді як споживання: влітку - 1100-1200 МВт, взимку - 1650-1700 МВт. Нестачу потужностей у період морозів місто купує із зовнішнього кільця і постачає споживачів безе збоїв.
Тож єдиною реальною загрозою нового будівництва в Києві є сам Київ, а точніше його земля, чи ще конкретніше - її відсутність. На сесію Київради 28-го серпня депутати вже винесли питання про затвердження схеми розвитку електромережі міста. Відповідно до якого Київзем має вивчити наявність на мапі міста «білих плям», по яких ще можна прокласти силові кабелі. Інакше в 2010 році 90% територій буде знаходитися там, технічні умови на підключення видаватися не будуть і свій будівельний розвиток місто зупинить.

Позначки

  • Офісна нерухомість
  • Торгова нерухомість
  • Рекреаційна нерухомість
  • Виробнича нерухомість
  • Складська нерухомість
  • Земельні ділянки
  • Інвестиційні проекти